胡湘来到胶州湾东面区域。
也就是后世的青岛市主城区，市南区市北区。
因为这里土地贫瘠，地下都是花岗岩，不适合耕种，村落非常少，村民很多都是靠打渔为生。
不过这里风景不错，树木茂盛，而且海滩边海水很清澈。
胡湘对元好问说，这里是一块风水宝地。
其实元好问对每年要花几千两银子租这片区域，不是很赞成。
这个时代，就是南宋一亩良田，价格才是二到三两银子。
土地要是不能种粮食，那就更不值钱了。
但胡湘看中的可不是土地的农业价值，要是有了蒸汽轮船这个便利的交通工具，再加上胶州湾天然良港，就能把南宋的各种资源及财富吸引过来。
胡湘对李全安排的土地丈量人员，说了租地的边界线，并让他们立界碑。
这个时代计算区域内具体亩数，是有困难的，那就只能大致估算亩数。
经过五天的丈量，再加上阿贵暗地里给银子。
终于丈量完了，土地按五万亩核算，实际土地面积得有十多万亩了。
胡湘和李全签订了《胶澳租地条约》。
分三大主要条款。
第一条：崂山以西区域及附属海域，租给胡家，租期为五十年，每年租金为五千两白银。
第二条：租界内的所有税收，归胡家所有。
第三条：租界内百姓治理，归胡家管理。
条约签订后，又举行了宴会，庆祝条约的签订。
在宴会上，胡湘建议李全把济南到胶州的官道修缮下。
“胡公子，我听说你们用铁轨，铺设武安到大名府的道路，”李全道。
“是的，李总管，用铁轨铺设道路，车辆在上面行驶就更省力了，一匹马拉的货，比十匹马拉的都多，”胡湘道。
“我们修不起呀！那得需要多少铁呀，”李全道，“用铁修路，就是大宋也难以修的起，”
南宋没有煤（南方虽然是有煤矿资源，但目前南宋勘探和开采技术是找不到煤矿的，不像北方煤矿都是在浅层，人们在打井的时候发现了。），炼铁成本很高，再加上炼铁技术的落后，而且铁轨须是钢，不是生铁，成本更高了。
“李总管，以后我们还可以合作，我们提供铁轨，”
“以后，走一步是一步了，现在赵葵驻扎在沂州，说是防范金国，其实是步步压缩我的地盘，”李全道。
沂州就是后世山东临沂市。
“看来得给南宋制造点麻烦了，”胡湘道。
“胡公子，要是你们能提供些后装枪，南宋就会有所忌惮，”李全道。
胡湘想，现在南宋也不可能把李全灭了，毕竟联合造船刚定下来。
于是说道：“南宋不敢把你们吞并的，”
在板桥港又待几天后，胡湘便返回武安了。
对于和南宋的联合造船计划，很多人都赞成，但对租地很多人不赞成，即使租地，也没有必要租几万亩。
胡湘解释说，一定能带来更大的收益，蒸汽轮船的应用，港口的价值是不可估量的，又给他们讲了自由港的好处。
在武安待了几天后，胡湘来到了涉县，现在涉县也有一万多工匠，都是从西夏过来的，除了机械加工，也建设了水泥厂，白灰窑场。
胡湘是来参观石油提炼的，石油在蒸馏时候，会挥发出一股难闻的气味，因此找了个风口地带蒸馏石油，这是一条南北沟谷地带，有五公里长，一公里宽，不过现在只平整了一部分。
目前设置了四套蒸馏釜，下面靠煤炭加热，蒸馏气体通过铜管引出，然后通过冷却水，使铜管还降温，从铜管不同出口冷凝得到的液体就是相应的碳氢化合物。
汽油是最后冷凝出来的，胡湘告诉他们最后冷凝出来的是汽油，为什么叫汽油，因为汽油在空气中特别容易挥发，因此生产出来的汽油必须密闭存放。
石油提炼是根据组成石油的各种碳氢化合物沸点不同，蒸馏后在不同的温度下冷凝，就能得到相对纯净的碳氢化合物。
不过现在提炼石油得到的产品只有汽油，柴油和煤油混合物，润滑油，石蜡，重油。
对于石油提炼，胡湘也让他们专门成立了石油化工研究所。
因为胡湘知道石油提炼是一种技术很深的行业。
专门研究石油化工产品和提高石油提炼工艺，隶属于化工研究院。
不过目前只有五个研究员，就是石油提炼工匠也只有五十人，管事的叫张德民，张德辉的弟弟。
张德民为胡湘的到来安排一顿午餐，目前炼油厂工匠的的伙食也是有保证的。
“胡公子，现在提炼一万斤煤油了，五百斤汽油，这煤油好说，可以不断的卖出去，这汽油老储存着，会不断的挥发出去，这汽油有啥用处呢？”
张德民给胡湘敬完酒后，说起了石油的提炼。
“这汽油以后的用处比煤油大多了，你们让机械厂提高汽油桶的密封工艺，作为对他们的考核，”胡湘说道。
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