“事实上，龙城花园目前最大的问题，不是资金问题，而是外界对龙城花园的看法，你们也清楚，房地产开发至少一半的资金，都要依赖房子预售产生的回笼资金。
因此，我们要解决项目的困境，核心问题不是资金投入，而是让房屋预售回到正常轨道。”
李文绍皱着眉头，有些不以为然的说：“现在外面关于龙城花园的谣言很多，短时间内，预售肯定不会恢复正常。
我们已经花钱让报纸给我们说一些好话了，可效果并不明显，反而让外面对龙城花园这个项目更加质疑了！”
陈宏伟微笑着说：“谣言短时间内当然不会停止，可时间会证明一切，只要龙城花园的项目不停工，外界对龙城花园项目的信息，一定会慢慢恢复的！”
赵志远也皱着眉头说：“宏伟，你不知道，龙城花园项目目前剩余的资金，连结顶都不够，工地上的工人都要罢工了，施工怎么继续下去？”
一旁的潘晓军也忍不住说：“现在最关键的是资金投入，没有足够的资金，项目是不可能维持下去的。”
这时候，陈宏伟深吸了一口气，语气认真的说：“你们现在的资金不足，就先集中资金，考虑让部分楼盘结顶，然后跟银行协商，把结顶楼盘的资金回笼过来。”
赵志远有些好奇的问：“宏伟，你手里现在有多少钱，没个几千万，想也不用想！”
“我手头上陆续可以调动的资金，大约有500万，从银行贷款买房的话，就可以从银行里拿出2500万的资金。
另外，龙城花园的外墙施工面积有5万平方，而且还是金属漆，全部交给我来做的话，又可以产生几百万的工程款，我拿着这几百万买房，又可以获得几千万的工程款。”
李文绍点了点头说：“这倒是个办法，有了这几千万的资金，可以让项目维持很长的一段时间，也许可以等待房屋预售恢复到正常的节奏。”
赵志远拍了拍陈宏伟的肩膀，有些兴奋的说：“宏伟，这主意不错，没想到你手头上这么点资金，却可以撬出这么大一笔钱出来。”
潘晓军也点了点头说：“没问题，今天我就可以让人给你办理房屋预售！”
陈宏伟却微笑着说：“你们不要高兴的太早，我也是个商人，不是慈善家，冒着这么大的风险投资你们，总是需要一些回报的，否则，我背着这么大一笔银行贷款，图什么啊！”
“嗯，你说的有道理，是应该给你一些优惠，这样，我们商定的开盘价是6000元/平方，给你优惠10%，这已经是我们能承受的最大优惠了！”潘晓军的表情有些不悦，似乎是在忍痛割肉一般。
陈宏伟冷笑一声，语气平淡的说：“潘大哥，你这是打发叫花子呢，各位都是商界大佬，时间都挺宝贵的，我也不打算跟你们讨价还价的了，就一口价4000元/平方。”
龙城花园的项目，潘家的投资最大，占据的股份最多，听了陈宏伟的话，立刻像一只被踩了尾巴的猫，从沙发上窜起来吼道：“你疯了吗？这价格连开发成本都不够！”
陈宏伟淡淡的回应着：“别以为我不懂，你们这是高档小区，利润定的比较高，我给你们大致算过了，这个是成本价，亏不了！
再说了，现在一般的楼房都在4000元/平方，你们6000元/平方的开盘价，在温市可是史无前例的价格，我就不信你们销售的时候没有优惠，再加上销售费用，我赚的不多！”
李文绍皱眉，试图讲讲价：“宏伟，你这一刀也宰的太狠了，这样好了，5000元/平方怎么样，4000元/平方的价格实在是太低了。”
陈宏伟再次冷笑一声道：“4000元/平方的价格买房就接受不了，我还有条件呢，龙城花园的外墙金属漆，价格要抬高到100元/平方，否则我凭什么承担这么大的风险？”
潘家父子和李文绍沉默不语，赵志远反而点了点头说：“这个条件倒是不算太离谱！”
当他看到潘家父子和李文绍一起望向他后，又连忙改口道：“啊不，我的意思是说，宏伟，你的条件虽然不离谱，但是有点苛刻，大家都是朋友，你不能落井下石！”
陈宏伟没好气的说：“在商言商，我在这个节骨眼上，冒着巨大的风险投资你们，你们连这么一点回报都不肯付出，还谈什么朋友？”
当初潘家连龙城花园的外墙涂料项目都不肯承包给自己，还谈什么朋友？赵家也在龙若海的挑唆下，跟自己闹掰了。
而李家虽然还跟陈宏伟维持着表面的友谊，可李家是典型的商人，要是陈宏伟一点利用价值也没有的话，李文绍肯定不会继续再理会他。
实力不匹配，连交往都谈不上，更何况所谓的友谊？这些事情，陈宏伟心里有数的很。
这时候，一直不说话的老潘总，突然好整以暇的说：“小陈啊，你把事情想的太简单来了，胃口也太大了。
500万而已，我们想办法挤一挤，还是可以凑出来的，你可以贷款，别人也可以贷款，你可以操作这件事，别人也可以操作，没什么大不了的！”
陈宏伟微笑着说：“潘总，想明白这件事并不难，难的是谁愿意冒这么大的风险，全力以赴支持龙城花园这个项目？你们潘家和赵家的人肯定是带不了款了。
李家倒是能贷款，可要是李老爷子愿意投资的话，你们就不用等到今天了，至于其他人，能拿出500万的人肯定有一些，能全力以赴来冒这个险有几个？高风险就得需要高回报！”
陈宏伟的话，让几个人都沉默了下来。
接着，陈宏伟微笑着继续说：“事实上，投入远不止500万，5万平米的金属漆施工，难道不要材料和人工成本的投入吗？
除此之外，还要背上几千万的贷款，投资的这些房屋，价值真正落地，至少也得等待项目完工之后的开盘吧，说不定还要撑个一、两年呢！”
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